福田寫字樓出租的租賃合同要注意什么？這就告訴你

時間：2021-10-11點擊次數：543

深圳福田寫字樓出租的租賃合同要注意什么？

這就告訴你出租的租賃合同要注意很多細節問題，比如如租寫字樓對應的租用期、停車位、寬帶等細節，

畢竟企業租賃寫字樓是要進行日常辦公和營業的，如果不注意合同細節的話，

會給自己帶來一些沒必要的麻煩，那這個租賃合同需要注意什么呢？

下面分九個細節來講一下。

第一，租期的長短:這個時代的特色就是變化快，租寫字樓也是一樣的，每個企業的經營狀況也會隨著環境的變化有很大的改變，

這種情況下要進行靈活的簽約，簽短約就顯得更加重要了。

第二，租金的漲幅要確定:沈陽租寫字樓的話，一般要簽起碼一年的合同，如果沒有很長遠的想法，

這個漲幅就可以去不太關注，如果想長租，那對于合同到期后，每年或者3年的漲幅要有一個明確的約定。

第三，補充條款要充分:一般的合同條款都是有規律的，適合大部分的請款，但是每個寫字樓都有自己的具體事情，

所以要看好這些東西，把自己擔心的再寫到里面，作為合同的主體或補充條款，才能更好地得到**。

第四，物業情況要了解:現在的寫字樓都是有自己完整的物業系統的，那一個好的物業能夠給經營帶來正面的影響，

而一個不好的物業可能會帶來很多負面的影響，大家開公司的目的是經營而不是在日常的寫字樓耗費太多的精力，那一個優秀的有口碑的物業就要提前了解了。

口碑兩字不是業主說說就算了，應該去一些外部的網站，不做全面的調查是很難了解清楚的，這些功夫是必須要下的。

第五，退租的約定:退租的約定也很重要，是要恢復原狀還是可以保持裝修，這些內容要做好，

因為租了寫字樓之后有可能進行一些自己的裝修，如果這個不約定好，退房的時候又是一些麻煩的事情。

第六，費用要制定清楚:租金、取暖費、物業費、水電費等各種費用的付款方式和究竟是誰付的，怎么付的

，具體的日期，稅誰承擔之類的詳細問題一定要在合同里說明。

第七，確定實際面積:對于按照平米數來計算租金的房產要做好這方面的功課，

對于產權證或者購房合同上面的進行核實，這些都涉及到后面的物業費和取暖費等方面的具體金額了，所以必須要反復核實。

第八，手續要健全合規:業主的產權證明一定要看好，確定是真正的業主還是二房東，

如果是二房東還要把轉租許可都看得清楚，然后把業主帶到一起來進行合同的簽署，

如果需要辦理營業執照之類的，還需要在合同里注明業主要全力配合。

第九，其他細節:對于毛坯房可能會有免租期的概念，這樣的話就需要與業主進行協商。還

不如是否寬帶是否能裝，電話是否能裝，車位有多少，采光的朝向，這些雖然看起來是不大的事情，但是真正入住之后就會有很多的關聯問題。

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